Оценка объекта загородной недвижимости

Оценка объекта загородной недвижимости

Чтобы вложение денежных средств было оправданным и выгодным, эксперты «Центра недвижимости ОТРАДА» помогут оценить ликвидность объекта недвижимости. Если Вы хотите узнать реальную рыночную стоимость вашей загородной недвижимости, то профессиональная оценка позволит учесть все факторы, влияющие на ее стоимость.

К основным факторам, влияющим на стоимость объектов загородной недвижимости, относят:

Расположение. Разные объекты недвижимости с одной и той же площадью участка или строения могут быть организованы совершенно по-разному. Например: участок в 10 соток может быть намного удачнее спланирован, чем участок в 20 соток, а полезная площадь дома в 500 кв.м может быть гораздо меньше, чем площадь 270 кв.м. Всё зависит от особенностей конкретного объекта недвижимости.

Коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность объекта недвижимости, часть из которых обычно является магистральными (электричество и газ), а часть автономными (канализация и водоснабжение), но на практике сегодня возможно множество различных вариантов. Также их может вовсе не быть (на новом участке или строящемся доме), тогда необходимо учесть стоимость согласования, подведения, подключения требуемых коммуникаций, необходимые и возможные мощности, а также сроки согласования коммуникационных проектов (как правило, не менее 6 месяцев).

Территориальные факторы напрямую и опосредованно влияют на стоимость объекта недвижимости. Цена зависит не только от площади строения и земельного участка, но и от таких факторов как месторасположение объекта недвижимости, организационная структура территории, социальное окружение, строительные материалы, качество строительства и отделки, насыщенность объекта недвижимости оборудованием, состояние коммуникаций и т.д.

Имущественные права. Приобретая в собственность дом, приобретается и одно из вещных прав на весь земельный участок, на котором расположен объект недвижимости или на ту его часть, которая непосредственно расположена под строением и необходима для его эксплуатации, а именно - права собственности или аренды. Но при этом могут приобретаться и ограничения в использовании данного участка (сервитут, совместная или долевая собственность). И не всегда эти права в полном объеме распространяются на весь участок, о котором может идти речь по сделке.

Экологическая обстановка. Объект загородной недвижимости может быть расположен в особо охраняемых землях, водоохранной территории (пример: водозабор) или, наоборот, рядом может находиться свалка, либо захоронение, к примеру, отходов производства. Также следует обратить внимание на перспективы развития местности, где расположен объект недвижимости.

И это далеко не вся информация, которую анализируют для определения адекватности стоимости продаваемого или покупаемого домовладения. Наши сотрудники на любом этапе работы с объектом недвижимости готовы оказать профессиональный подход к делу и предоставить Вам только самую актуальную информацию!

 

© 2016. Агентство недвижимости - «ОТРАДА»